事前相談の大切さ・・・

贈与についての相談がありました。

子供が住宅を新築するので、その資金を両親が贈与したいとのこと。

住宅資金の贈与の特例で、現在７００万円までは非課税（優良住宅は１２００万円）という特例がありますのでこれを使うと７００万円＋１１０万円（基礎控除）で、８１０の万円までは無税で贈与できることとなります。

その説明をさせていただいたのですが、注意しなければならないのは、今後の相続。

将来、ご両親に相続税がかかる場合です。

被相続人等の居住の用に供されていた宅地等で一定の要件を備えている場合はその土地について３３０㎡まで評価額を８０％減額するという特例です。

その特例は、被相続人と同居している相続人が取得した場合等というの条件や、別居している場合自身の居住用不動産を所有していない等などの条件があるので、新たな場所に住宅を建てるとい場合、小規模宅地の特例の適用の有無も考えに入れておくことが大事です。

いずれにしても、事前相談が大切ですね。

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