所長のひとりごと

今朝の日経新聞に、国内銀行の住宅ローン新規融資額が２００９年度に前年度比４．６％減の１４兆１５９５億円と、９年ぶりの低水準に落ち込んだと報じています。

雇用・所得環境が厳しいなかで、消費者の住宅購入意欲が低迷したのが響いたとぶんせきしていますが、新年度に入ってからは持ち直しの兆しも。

４月の親切住宅着工数は前年同月比で０．６％増で１７ヶ月ぶりにプラスになったとのこと。

ところで、住宅ローンは、通常２０年、３０年と長期にわたって毎月返済していくものですが、できればまとまったお金ができるたびに、あるいは定期積金として積み立てある程度まとまったら繰り上げ返済することが賢いやり方だと言われています。

例えば、現在の住宅ローン残高３０００万円のケース。

たまたま、遊休不動産が売れて１０００万円現金が手元に入った場合は、この１０００万円分を住宅ローンの繰り上げ返済とすると、今後のローン返済は２０００万円。

金利も当然２０００万円部分に対してのみとなり１／３が軽減となるというものは誰しも考えるもの。

しかし、子どもの成長等にあわせていつまとまったお金が必要になるかはわからないものです。

といって、ローンがあるのに銀行預金として預けっぱなしももったいない話。

そんな方へのぴったりなやり方が本日の日経新聞最終ページの公告として掲載されていました。

それは、東京スター銀行の商品。

仮に３０００万円の住宅ローンがある方で１０００万円の繰り上げ返済をする原資ができた場合、繰り上げ返済はせずに、普通預金として積んでおくというもの。

なんと普通預金１０００万円分の住宅ローン金利を０％にしてくれるという画期的なローンであります。

そうすれば、繰り上げ返済したことと同様な効果があり、かつ、今後万が一まとまったお金が必要なときに、借り入れすることなく自分の預金を使うこともできる・・・ということになります。

ぜひ、他の金融機関もぜひこの仕組みを導入してもらいたいものですね！

事業の運転は金や設備資金の借入についても、この制度を導入してくれると中小企業はもっと元気になると思うのですが・・・・。

銀行協会の方や金融庁のお役人にぜひ検討してもらいたいものです。

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